Quanto tempo leva um projeto residencial de 180 m²?
A resposta honesta: depende do seu escritório — e você deveria saber o número dele. Prever quanto tempo um projeto leva é o que separa o escritório que aceita trabalho com segurança do que vive apagando incêndio de prazo. E previsão não vem de talento: vem de medição.
Uma referência para começar
Enquanto você não tem o seu histórico, uma faixa de partida para um residencial completo de ~180 m² (arquitetura, sem interiores), num escritório pequeno já rodado:
| Etapa | Faixa típica | Por m² |
|---|---|---|
| Levantamento e briefing | 16–24 h | 0,09–0,13 h/m² |
| Estudo preliminar | 40–70 h | 0,22–0,39 h/m² |
| Anteprojeto + compatibilização | 50–80 h | 0,28–0,44 h/m² |
| Projeto executivo | 120–180 h | 0,67–1,00 h/m² |
| Detalhamentos e caderno | 40–70 h | 0,22–0,39 h/m² |
| Total | 270–420 h | 1,5–2,3 h/m² |
Por que a média por m² engana (e como corrigir)
Dois projetos de 180 m² podem levar tempos completamente diferentes: um tem 8 ambientes, outro tem 14; um tem 2 banheiros, outro tem 5 (ambiente molhado consome executivo). Por isso a conta boa tem duas camadas:
- Horas por etapa — para prever prazo e montar cronograma;
- Horas por tipo de tarefa — layout, elevação interna, detalhamento de marcenaria — para prever o esforço do projeto específico, com os ambientes dele.
Como construir o seu número em 90 dias
- Cronometre por tarefa, não por dia. "Trabalhei 6 h no projeto X" não ensina nada; "elevações internas da suíte: 3h40" ensina tudo.
- Feche cada projeto com a conta: horas totais ÷ m², e horas por etapa. Guarde numa planilha, sempre no mesmo formato.
- Com 3 projetos medidos, você já tem uma média melhor que qualquer referência da internet. Com 10, você prevê melhor que 90% do mercado.
- Use no orçamento: horas previstas × preço da sua hora = piso do orçamento. E horas previstas ÷ capacidade da equipe = prazo real de entrega, não prazo de otimista.
O passo além: capacidade
Saber que o projeto leva 300 horas só vira prazo quando você sabe quantas horas a equipe tem livres. 300 horas com duas pessoas dedicando 4 h/dia úteis = ~7 semanas. Se a agenda já está tomada por outros projetos, o prazo honesto é outro — e é melhor descobrir isso na proposta do que na semana da entrega.